2023年2月6日，汶上縣人民政府辦公室印發(fā)了《汶上縣加快推進(jìn)“交房即交證”工作的實(shí)施意見》（汶政辦字〔2023〕4號(hào)）（以下簡稱《實(shí)施意見》），我們邀請(qǐng)到了縣自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長倪昌安對(duì)該文件進(jìn)行解讀。
問：請(qǐng)問該文件提出了哪些具體目標(biāo)任務(wù)？
答：通過加強(qiáng)部門協(xié)同，推進(jìn)流程再造，深入信息共享集成，對(duì)具備交房條件的項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人自愿前提下，實(shí)現(xiàn)交房與申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書同步辦理，做到新購商品房住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)，方便企業(yè)和群眾辦事，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全縣“交房即交證”工作常態(tài)化。
問：請(qǐng)問什么是“交房即交證”？
答：“交房即交證”是指新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在竣工驗(yàn)收合格、辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門、單位聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出登記申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人接收房屋的同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
問：請(qǐng)問為什么要推行“交房即交證”？
答：一是“交房即交證”從強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期過程監(jiān)管和部門（單位）審批管理信息數(shù)據(jù)互通共享入手，能有效規(guī)避開發(fā)建設(shè)企業(yè)在土地、規(guī)劃、施工以及商品房預(yù)售、銷售階段出現(xiàn)違法違規(guī)行為，避免出現(xiàn)新的歷史遺留問題，徹底消除影響辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的一切潛在隱患，從源頭上解決了購房群眾和企業(yè)“辦證難”的困局。二是“交房即交證”直接避免了因種種原因拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書而阻礙落戶、子女上學(xué)、銀行貸款等產(chǎn)生矛盾糾紛的問題，更大程度保障購房者合法權(quán)益，改善購房者置業(yè)預(yù)期。三是“交房即交證”要求房屋在銷售之前必須通過驗(yàn)收，合格后才能銷售，從而促使開發(fā)商更加重視樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，倒逼開發(fā)商規(guī)范項(xiàng)目質(zhì)量。
問：請(qǐng)問如何有效推進(jìn)實(shí)施“交房即交證”？
答：自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、行政審批服務(wù)、住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心、稅務(wù)、銀保監(jiān)辦、民政、公安等部門以及金融和其他服務(wù)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)協(xié)同合作和信息共享，認(rèn)真履行各自職責(zé)。
問：請(qǐng)問該文件實(shí)施后將會(huì)產(chǎn)生怎樣的預(yù)期效果？
答：《實(shí)施意見》貫徹執(zhí)行后 ，將會(huì)從源頭上解決購房群眾和企業(yè)“辦證難”的困局，更大程度地保障購房者合法權(quán)益，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
聯(lián)系人：潘復(fù)荀
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